Сметная стоимость строительства объекта в текущих ценах-15,000 млн. белорусских рублей.
Генеральный план
Участок строительства бассейна и реконструкции гостиницы расположен в центральной части г.п. Бешенковичи по ул. Свободы, 3. На участке расположено здание гостиницы и магазина, подлежащее реконструкции, а так же торговые павильоны, подлежащие сносу. Деревья, растущие на участке, подлежат удалению.
Генеральным планом определено место размещения здания бассейна, пристроенного к зданию гостиницы, автостоянки с проходной и шлагбаумом. Посадка здания обеспечивает противопожарные разрывы и возможность проезда пожарной техники по периметру здания.
Для транспортного обслуживания запроектированы проезд, разворотная площадка с асфальтобетонным покрытием. Для пешеходного движения предусмотрены тротуары, дорожки и площадки с покрытием из мелкоразмерной тротуарной плитки. Для удобства передвижения физически ослабленных лиц в местах пересечения пешеходных путей с проездом выполнено понижение бортового камня.
Вертикальная планировка разработана с учетом отвода поверхностных вод к лотку бортового камня проезжей части с последующим сбросом в дождевую канализацию.
Озеленение включает устройство газонов, цветников, посадку деревьев и кустарников. На территории запроектированы площадки отдыха, оборудованные малыми архитектурными формами, в хозяйственной зоне размещена площадка для сбора мусора.
Основные показатели по генеральному плану:
- площадь участка – 0.62га;
- площадь застройки – 2557.58м2;
- площадь покрытий – 2529м2;
- площадь озеленения – 2911м2.
Архитектурно-планировочные решения
Существующее здание гостиницы – здание Г-образной формы в плане, 4-х этажное, с пристроенным одноэтажным магазином, с подвалом, с наружными стенами из кирпича, с плоскими крышами и организованным внутренним водоотводом. Проектом реконструкции существующей гостиницы под размещение физкультурно-оздоровительного комплекса с гостиницей и кафе предусмотрено: наружная отделка фасадов, тепловая реабилитация наружных стен, пристройка двухэтажного объема плавательных бассейнов по оси 2с в осях 1-1 с и по оси Кс в осях Ж/1-М, перепланировка помещений подвала, первого и второго этажей, частичная перепланировка помещений третьего и четвертого этажей, замена оконных и дверных блоков, замена полов, внутренняя отделка помещений из отделочных материалов отечественного производства. В наружной отделке фасадов применены отделочные материалы: керамогранит, фасадные панели из оцинкованной стали с полимерным покрытием, декоративные облицовочные бетонные камни и плитки №Бессер-Бел», оконные блоки из профиля ПВХ с полимерным покрытием, наружные дверные блоки и витражи из алюминиевого профиля с полимерным покрытием, тонированное стекло, масляные краски, эмали.
Технологические решения
Технологическими решениями на существующих площадях гостиницы с пристройками размещен физкультурно-оздоровительный комплекс в составе: в подвальном этаже размещены помещения – технические помещения для обслуживания ванн и здания, санитарно-бытовые помещения обслуживающего персонала, столярная мастерская, тренажерный зал мощностью -15 чел/смену, раздевальная с душевыми и санитарными узлами для посетителей тренажерного зала; на первом этаже здания размещены помещения -входная группа с вестибюлем, гардеробом, службой приема посетителей и санитарными узлами для посетителей, подсобные помещения для обслуживания гостиничных номеров, универсальный плавательный бассейн (25.0×11.0 м на 4 дорожки) с пропускной способностью – 40 чел/смену с раздевальными и подсобными помещениями, детский бассейн (10.0×6.0м) с пропускной способностью – 20 человек/смену с раздевальными и подсобными помещениями, фитнес-зал с пропускной способностью – 15 чел/смену с раздевальными и подсобными помещениями, два мини-бассейна с установкой джакузи диаметром -3.0 метра, две бани сухого жара (сауны) с подсобными помещениями, помещения тренеров, кафе на 30 посадочных мест с подсобными и санитарно-бытовыми помещениями (кафе работает на полуфабрикатах, мощность предприятия -540 условных блюд в день, форма обслуживания – официантами и барменом, форма расчета – наличными деньгами с оформлением чеков через контрольно-кассовый аппарат), зимний зад; на втором этаже – второй свет большого бассейна, два помещения гидромассажа, кабинет спелеотерапии, кабинеты администрации, гостиничный номер для ослабленных посетителей, служебные и подсобные помещения; на третьем и четвертом этажах размещены гостиничные номера с санитарно-бытовыми помещениями (15 однокомнатных номеров на 2 человека, двухкомнатный номер «люкс», двухкомнатный номер повышенной комфортности. Все помещения оснащены необходимым технологическим оборудованием, мебелью и оргтехникой. Ориентировочное количество персонала, обслуживающее предприятие -56 человек.
Конструктивные решения
Уровень ответственности – II (в соответствии с Изм.1 к ГОСТ27751-88 см. требования п. 4.2.2 ГОСТ 21.101-93).
Конструктивная схема здания бассейна – стеновая с поперечными и продольными несущими стенами;
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой горизонтальных дисков перекрытий и вертикальных стен.
Гидрогеологические условия характеризуется развитием грунтовых вод в песках с глубины 3,6….6,4 (абс. Отм.132.97…135.7м). Грунтовые воды имеют местный напор 0,5-1,0 м. По химическому составу вода не агрессивна к бетону марки W4 и выше. В период максимального обводнения в насыпных грунтах и супесях может формироваться верховодка с уровнем воды, близким к поверхности.
Фундаменты – сваи буронабивные Ф 600мм, армированные каркасами с продольной арматурой Ф14 S400. Сваи объединены железобетонным монолитным ростверком из бетона класса С16/20, марок F100, W4 высотой 500мм, устраиваемым по бетонной подготовке из бетона С 8/10 толщиной 100мм.
Под чаши бассейнов запроектированы столбчатые фундаменты на свайном основании из буронабивных свай Ф6ООмм. Монолитные столбчатые фундаменты выполнены из бетона С16/20 F100 W4.
Чаши бассейнов и джакузи – из монолитного бетона С30/37, W6, армированного арматурой по СТБ 1704-2006.
Рамы, балки и стойки (сеч.400х400) под чаши – из монолитного бетона C20/25,W6, армированного стержневой арматурой по СТБ 1704-2006.
Стены подвала – из бетонных блоков по серии Б 1.016.1-1, СТБ 1076-97 с утеплением плитами «Белплекс» ТУ BY690651549.001-2010, в.5.с устройством защитного экрана из плоского асбестоцементного листа.
Наружные стены, стены ванного зала и стены помещений с влажным и мокрым режимом – из керамического кирпича КР0150/15 СТБ 1160-99 на цементном пластифицированном растворе С50 с расшивкой швов наружных стен.
Наружные стены утеплены по методу «Вентилируемые фасады» с применением в качестве утеплителя плит минераловатных «Вент50» СТБ 1995- 2009 толщиной 100мм и 140мм (стены ванного зала). В качестве облицовки системы применены плиты «Керамогранит».
Внутренние стены -из камней керамических КР- 125/15 по СТБ 1160-99 на растворе М 50;
Кирпичные столбы, пилястры и простенки шириной 2,5 кирпича и менее – из полнотелого КР0150/15 СТБ 1160-99 на растворе М75 с армированием сетками из арматуры 04S500 СТБ 1704-2006.
Стены лифтовых шахт – из полнотелого КР0150/15 СТБ 1160-99 на растворе М75 с расшивкой швов изнутри шахты.
Перегородки в помещениях с влажным и мокрым режимом работы – из полнотелого КРОО/15 СТБ 1160-99 на растворе М50, в остальных помещениях – из керамических камней КР 100/15 по СТБ 1160-99 на растворе М50;
Перекрытие – из сборных ж/б по серии Б1.041.1-3.08, перекрытие зала детского бассейна, зала джакузи – из беспустотных плит, перекрытие зала бассейна – складки сборные железобетонные по серии Б1.266-1.
Крыша плоская совмещенная с внутренним водостоком с покрытием из двух слоев битумно-полимерного материала по СТБ 1107-98. Утеплитель совмещенной крыши – плиты минераловатные по СТБ 1995-2009.
Утеплитель чердачного перекрытия – плиты минераловатные по ТУ РБ 40001892.431-2005, для создания уклона применен керамзитобетон.
Кровля рулонная из двух слоев кровельного материала по СТБ 1107-98 с внутренним организованным водостоком.
Покрытие зимнего сада, световых фонарей – из алюминиевых витражей с полимерным покрытием и заполнением двухкамерными стеклопакетами по несущим металлическим конструкциям.
Лестницы – из сборных железобетонных маршей по серии 1.252.1-4 вып.1, площадки по серии серии 1.251.1-4 вып.1, накладные проступи – по серии 1.251.1-4 в.1.
Перемычки – сборные железобетонные по серии Б 1.038.1-1, в существующих стенах над пробиваемыми проемами – металлические из швеллеров по ГОСТ 8240-89.
Гидроизоляция горизонтальная – из цементно-песчаного раствора состава 1:2 ( М200) толщ.20мм с уплотняющими добавками.
Вертикальная гидроизоляция – оклеечная из 2-х слоев гидроизоляционного материала по СТБ 1107-98 по выровненной и огрунтованной поверхности.
Проектом предусмотрено устройство пристенного дренажа.
Козырьки – монолитные железобетонные из бетона С25/30 F200 W4 с кровлей из двух слоев битумно-полимерного кровельного материала по СТБ 1107-98.
Крыльца и пандусы – из монолитного бетона с покрытием тротуарной плиткой по СТБ 1071-2007 и с облицовкой стенок из камней декоративных по СТБ 1008-98.
Антикоррозионная защита стальных конструкций предусмотрена окраской масляной краской за 2 раза по слою грунтовки.
Отдельные элементы одноэтажной пристройки (плиты перекрытия, участки стен подлежат разборке.
Здание проходной:
- фундаменты – монолитные ленточные из бетона С12/15 F75.
- горизонтальная гидроизоляция – из слоя битумно – полимерного материала по СТБ 1107-98, по выровненной цементно- песчаным раствором Ml00 F75 и огрунтованной;
- несущий каркас здания – металлический;
- стены – трехслойные сэндвич – панели с утеплителем из минераловатных плит по СТБ 1995-2009;
- кровля – из металлочерепицы по металлическим несущим элементам.